[국토부] 2026년 전국 표준지 공시가격 3.4%, 표준주택 공시가격 2.5% 상승

[국토교통부] 2026년도 전국의 표준지 공시지가가 3.4% 상승한 것으로 나타났다. 또 전국 표준주택의 공시가격은 2.5% 상승했다.

표준지 공시가격의 시세반영율은 지난해와 같은 65.5%, 표준주택 공시가격의 시세반영률도 지난해와 같은 53.6%로 적용됐다.

표준지와 표준주택의 공시가격은 개별공시지가와 개별주택가격의 산정 기준이 된다. 개별공시지가와 개별주택가격은 표준지표준주택 공시가격을 토대로 시군구에서 산정한다.

■ 국토부, 2026년 표준지와 표준주택가격의 공시가격 발표

국토교통부(장관 김윤덕)는 159개 감정평가법인 및 감정평가사무소에서 1,300명의 감정평가사가 참여한 가운데 2026년 1월 1일 기준 표준지 60만 필지, 표준주택 25만호의 공시가격을 공개한다고 밝혔다.

2026년 공시가격(안)에 따르면, 전국의 평균 공시지가는 평방미터(㎥)당 26만 2,975원으로 전년대비 3.35%가 상승했다. 서울의 평균 공시지가는 평방미터당 729만 6,440원으로 4.89% 상승, 전국에서 가장 큰 상승률을 보였다.

이어 ▲ 부산은 74만 8,413원으로 1.92% 상승했고, ▲ 인천은 65만 3,150원으로 1.33% 올랐고, ▲ 대구가 33만 6,985원으로 1.43% 올랐다. ▲ 대전이 33만 2,508원으로 1.85% 오른 가운데 ▲ 광주가 31만 2,549원으로 1.68% 상승했다. ▲ 울산은 21만 1,392원으로 1.61%, ▲ 세종은 17만 1,457원으로 1.79% 올랐다.

도별로 보면 ▲ 경기도의 평균 공시지가가 50만 7,623원으로 전년보다 2.67% 올랐다. 이어 ▲ 제주가 10만 2,231원으로 0.07% 올랐으며 ▲ 충청남도가 6만 8,058원으로 1.48% 상승했다. ▲ 경상남도는 6만 3,824원으로 1.16% 올랐다.

이어 ▲ 충청북도 4만 9,665원으로 1.81% ▲ 강원도가 3만 6,306원으로 1.74% ▲ 전라북도가 3만 2,142원으로 0.78% ▲ 경상북도 3만 2,060원으로 1.16% ▲ 전라남도가 2만 6,832원으로 0.31% 각각 올랐다.

상승률만 보면, 전국의 평균 공시지가가 전년보다 3.35% 상승한 가운데 서울이 4.89%로 가장 높게 상승했으며, 이어 경기 2.67%, 부산 1.92%, 대전 1.85%, 충북 1.81% 순으로 나타났다.

토지의 이용상황별로는 ▲ 상업지역 3.66% ▲ 주거 3.51% ▲ 공업 2.11% ▲ 농경지 1.72% ▲ 임야 1.50% 순으로 올랐다.

국토부는 전국의 공시대상 토지는 모두 3,576만 필지로 올해의 경우 공시지가의 정확성을 높이기 위해 개발사업 시생 등과 관련된 약 7,700 필지를 교체했다고 밝혔다.

■ 2026 평균 공시가격, 표준지 3.4%, 표준주택 2.5% 상승

또 2026년 표준주택 공시가격(안)을 보면, 전국의 표준단독주택 평균 공시가격은 1억 7,385만원으로 전년보다 2.51% 상승했다. 서울의 평균 공시가격은 6억 6,388만원으로 4.50% 상승, 전국에서 가장 높은 상승률을 보였다.

이어 ▲ 대전이 2억 1,882만원으로 1.03% 올랐고 ▲ 울산도 2억 1,528만원으로 1.23% 상승했다. ▲ 세종은 1억 9,545만원으로 1.33% ▲ 대구가 1억 9,481만원으로 1.52% 상승했다. 또 ▲ 부산이 1억 5,462만원으로 1.96% ▲ 광주가 1억 4,116만원으로 1.50% 올랐다.

도별로는 ▲ 경기도가 2억 7,590만원으로 2.48% 상승했으나 ▲ 제주는 1억 5,655만원으로 0.29% 하락했다. ▲ 충청북도가 8,952만원으로 1.05% ▲ 강원도가 8,770만원으로 1.35% ▲ 경상남도가 8,920만원으로 0.08% ▲ 충청남도가 8,230만원으로 0.75% 각각 올랐다.

또한 ▲ 경상북도가 7,023만원으로 0.97% 상승한 가운데 ▲ 전라북도 6,169만원으로 0.61% ▲ 전라남도가 4,465만원으로 0.63% 각각 올랐다.

상승률만 보면, 전국 평균이 전년보다 2.51% 상승한 가운데 서울 4.50%, 경기 2.48%, 부산 1.96%, 대구 1.52%, 광주 1.50% 순으로 상승했다.

국토부는 전국의 공시대상 단독주택은 모두 407만호로 2026년의 경우 표준주택의 대표성을 확보하기 위해 주택 멸실 등과 관련된 약 3,800호를 교체했다고 밝혔다.